Jerusalém resiste: -0,2% em um ano, o Centro em -2,7%

Para gerações de famílias judias, do Brooklyn a Paris, de Moscou a Buenos Aires, Jerusalém não é uma cidade como as outras. Ela também é, em 2026, um dos raros mercados imobiliários israelenses que quase não se mexe enquanto o resto do país corrige. Os últimos números do Departamento Central de Estatística (CBS) mostram uma diferença nítida entre a capital e o Centro. Os valores são convertidos a aproximadamente 3,11 NIS por 1 USD.

Julho-agosto: Jerusalém em -0,2%, o Centro em -2,7%

O Times of Israel publicou em 30 de outubro os últimos índices do CBS, que abrangem julho e agosto de 2026. No nível nacional, os preços caem 1,8% em um ano e 0,6% em relação aos dois meses anteriores. Eles recuaram em 7 dos últimos 12 meses.

Em um ano, a dispersão entre regiões é marcante: Jerusalém -0,2%, Norte -0,8%, Haifa -1,4%, Sul -1,5%, Tel Aviv -1,9% e Distrito Central -2,7%. Jerusalém é, portanto, a região mais estável do país em um ano, muito à frente do Centro, que concentra as maiores quedas.

Uma estabilidade que não esconde solavancos

Estável não significa imóvel. Os índices bimestrais da capital alternaram: -1,8% em abril-maio (CBS, publicado no início de agosto), depois +1,8% em maio-junho (publicado no início de setembro), depois -0,3% em julho-agosto. Em um ano, o mesmo índice mostrava +0,3% em abril-maio, +1,8% em maio-junho e -0,2% em julho-agosto. As variações bimestrais oscilam entre -1,8% e +1,8%, enquanto Tel Aviv teve -2,3% em abril-maio e o Centro está em -4,1% em um ano em maio-junho.

Os preços médios publicados pelo CBS para maio-junho revelam a hierarquia: cerca de 3,58 milhões de NIS em Tel Aviv (1,15 milhão de USD), 2,91 milhões de NIS em Jerusalém (936.000 USD), 2,73 milhões de NIS no Centro (878.000 USD) e 1,93 milhão de NIS em Haifa (621.000 USD). Jerusalém fica assim cerca de 19% abaixo de Tel Aviv em preço médio, cálculo feito a partir desses dois números do CBS.

Vendas: a revenda se mantém, o novo hesita

Segundo a análise da Buyitinisrael sobre os dados do CBS (junho a agosto de 2026), a cidade de Jerusalém registrou cerca de 898 revendas no período, um aumento de 3,8%: é o maior volume de revenda do país. As vendas de imóveis novos na cidade, por outro lado, caíram para cerca de 400, ou seja, 25,4% a menos do que na primavera. No distrito de Jerusalém como um todo, as vendas de novos imóveis avançam 12,1%, chegando a 741.

Jerusalém também atrai compradores do exterior. Segundo a Buyitinisrael, cerca de 60 imóveis foram comprados em Jerusalém por residentes estrangeiros em agosto, ou seja, cerca de metade de suas compras do mês.

O paradoxo do estoque

Jerusalém também é a cidade com o maior estoque de imóveis novos não vendidos, segundo o CBS: cerca de 10.250 no final de agosto, à frente de Tel Aviv-Yafo (cerca de 9.820), Bat Yam (cerca de 4.990) e Haifa (3.970). No entanto, Nachi Paris, citado pelo Times of Israel, afirma que quase tudo o que está disponível em Jerusalém é vendido, enquanto, segundo os corretores, Tel Aviv e o Centro sofrem com excedentes. O economista Dani Ben Shahar pede cautela: a forma como o CBS contabiliza os imóveis disponíveis é discutível, e uma grande parte do estoque corresponde a pré-vendas ainda longe da entrega.

A leitura prática: o número de 10.250 imóveis não significa 10.250 apartamentos prontos para morar à espera de um comprador. Para um comprador estrangeiro, a questão útil é saber quando o projeto será entregue, e não apenas quantas unidades ainda estão disponíveis.

Quanto custa um imóvel em Jerusalém hoje?

Os dados da Tax Authority divulgados pelo Times of Israel mostram vendas recentes de 5 milhões de NIS (cerca de 1,61 milhão de USD), 3,05 milhões de NIS (cerca de 981.000 USD) e 2,3 milhões de NIS (cerca de 740.000 USD), sem detalhes sobre as áreas na lista de agosto. Não são médias, mas exemplos de transações. Do lado do aluguel, anúncios da Madlan citados no mesmo artigo mostram 8.800 NIS por mês (cerca de 2.830 USD) para um 4 cômodos em North Talpiot e 8.600 NIS (cerca de 2.765 USD) para um 4,5 cômodos em Katamonim. São também exemplos de anúncios, não um índice de aluguéis.

O que isso muda para a diáspora

Para as comunidades da América do Norte, da Europa, da ex-URSS ou da América Latina, Jerusalém geralmente desempenha dois papéis ao mesmo tempo: local de vida e pied-à-terre. Os dois usos não têm as mesmas exigências. Um pied-à-terre usado algumas semanas por ano exige um bairro fácil de alugar e administrar à distância; uma residência principal exige escolas, sinagogas e transportes por perto. Comparar os bairros antes de comparar os preços é, portanto, uma etapa que não deve ser pulada.

A estabilidade de Jerusalém não garante nada para o futuro, mas mostra uma coisa: em um mercado nacional em queda de 1,8%, é a localização e o tipo de imóvel que fazem a diferença. O shekel em torno de 3,11 por 1 USD pesa sobre o poder de compra dos compradores americanos. O Banco de Israel manteve sua taxa básica em 3,25% em 21 de outubro, após várias quedas desde janeiro, com uma próxima decisão em 23 de novembro. Um comprador da diáspora tem, portanto, interesse em comparar vários bairros e pedir um cronograma de entrega preciso. Para um panorama completo das etapas de uma compra, consulte nosso guia definitivo do mercado imobiliário em Israel.

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