Ereditare un appartamento in comproprietà in Israele?

1. Prima della registrazione degli eredi

Al momento della successione, è necessario seguire diverse fasi. Innanzitutto, a seguito del decesso, bisogna determinare l'identità degli eredi, la quota di ciascuno e farla riconoscere tramite un atto extra-giudiziale, una sorta di atto di notorietà, detto Tsav Yerusha, oppure Tsva Kioum Tsavaa se esiste un testamento.

Prima di ottenere il titolo di erede, nessuno ha il diritto di agire sul bene, è quindi necessario risolvere questa questione il prima possibile. Una volta ottenuto il titolo, bisogna registrare gli eredi come proprietari al posto del defunto.

Se uno degli eredi è irreperibile o si rifiuta di collaborare per le pratiche, è necessario nominare un amministratore di successione. Questa procedura è talvolta richiesta per operazioni urgenti da effettuare sul bene prima della registrazione degli eredi. L'amministratore è generalmente un avvocato o un membro della famiglia, viene nominato dal tribunale, su richiesta degli eredi o dei creditori interessati. Può gestire, affittare o persino vendere il bene.

2. La comproprietà registrata

È possibile che anche dopo l'iscrizione della proprietà a nome degli eredi, uno di essi sia irreperibile, giuridicamente incapace, o altro, e che i comproprietari abbiano difficoltà ad agire. In tal caso, dovranno nominare un liquidatore o un amministratore giudiziario, secondo lo stesso principio dell'amministratore di successione. Agisce in nome di coloro che non possono agire e nel loro interesse oggettivo.

Ciò consente, ad esempio, di evitare di bloccare un grande progetto a causa di una persona irreperibile o che non è in grado di firmare. Si ricorre talvolta a questo metodo quando un progetto di tipo Pinoui Binoui (un grande progetto di costruzione di più edifici) viene ritardato a causa di un appartamento i cui comproprietari non hanno potuto collaborare.

3. L'uscita dalla comproprietà

Quando più eredi sono diventati proprietari insieme di un bene e uno di essi si rifiuta o ritarda la vendita, è possibile chiedere al tribunale di uscire da tale situazione e di forzare la vendita. Il recalcitrante avrà questa volta la scelta di riacquistare le quote degli altri, di vendere la propria a un altro comproprietario, o di essere costretto a vendere la propria quota insieme agli altri, a un terzo, al prezzo di mercato determinato da un perito. Ancora una volta, si farà ricorso a un amministratore per effettuare le operazioni.

Conclusione: La comproprietà non è una fatalità e ci sono modi per far fronte a questa situazione.