¿Heredar un apartamento en copropiedad en Israel?

1. Antes del registro de los herederos

En el momento de la sucesión, es necesario superar varias etapas. En primer lugar, tras el fallecimiento, hay que determinar la identidad de los herederos, la parte de cada uno y hacerla reconocer mediante un acto extrajudicial, una especie de acta de notoriedad, denominado Tsav Yerusha, o Tsva Kioum Tsavaa si hay un testamento.

Antes de obtener el título de heredero, nadie tiene derecho a actuar sobre el bien, por lo que es necesario resolver esta cuestión lo antes posible. Una vez obtenido el título, hay que registrar a los herederos como propietarios en lugar del fallecido.

Si uno de los herederos es inlocalizable o se niega a colaborar en los trámites, es necesario nombrar un administrador de sucesión. Este procedimiento es a veces necesario para operaciones urgentes que deben realizarse sobre el bien antes del registro de los herederos. El administrador es generalmente un abogado o un miembro de la familia, es nombrado por el tribunal, a petición de los herederos o de los acreedores interesados. Puede gestionar, arrendar o incluso vender el bien.

2. La copropiedad registrada

Es posible que incluso después de la inscripción de la propiedad a nombre de los herederos, uno de ellos sea inencontrable, legalmente incapaz, u otra situación, y que los copropietarios tengan problemas para actuar. En ese caso, deberán nombrar un liquidador o un administrador judicial, según el mismo principio que el administrador de sucesión. Actúa en nombre de quienes no pueden actuar y en su interés objetivo.

Esto permite, por ejemplo, evitar bloquear un gran proyecto a causa de una persona inencontrable o que no está en condiciones de firmar. A veces se recurre a este procedimiento cuando un proyecto tipo Pinoui Binoui (un gran proyecto de construcción de varios edificios) se retrasa a causa de un apartamento cuyos copropietarios no han podido colaborar.

3. La salida de la copropiedad

Cuando varios herederos se han convertido en propietarios conjuntos de un bien y uno de ellos se niega o retrasa la venta, es posible solicitar al tribunal salir de ese estado y forzar la venta. El recalcitrante tendrá en este caso la opción de comprar las partes de los demás, vender la suya a otro copropietario, o verse obligado a vender su parte junto con los demás a un tercero, según el precio de mercado determinado por un perito. Una vez más, se recurrirá a un administrador para llevar a cabo las operaciones.

Conclusión: La copropiedad no es una fatalidad y existen medios para hacer frente a esta situación.